双合同装修款为何不能按揭其中的法律与经济逻辑

房地产市场日益繁荣，房屋装修成为广大业主关注的焦点。在装修过程中，常常出现双合同现象，即业主与装修公司签订两份合同，一份用于按揭贷款，另一份用于实际装修款项。对于这种做法，许多业主都表示困惑：为何双合同装修款不能按揭？本文将深入剖析其中的法律与经济逻辑，为读者答疑解惑。

一、双合同装修款不能按揭的法律依据

1. 《合同法》规定：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。装修合同作为民事合同的一种，双方当事人应当遵循公平、自愿的原则。双合同装修款实质上是装修公司为规避贷款风险而采取的一种手段，违背了合同法的原则。

2. 《贷款通则》规定：贷款人应当按照国家规定的贷款利率和条件发放贷款。对于装修贷款，贷款人应当严格按照国家规定的利率和条件发放，不得收取额外费用。双合同装修款实质上是装修公司利用贷款政策，提高自身利润，损害业主利益。

二、双合同装修款不能按揭的经济逻辑

1. 风险转移：装修公司担心业主在装修过程中出现违约行为，如不按时支付装修款项、擅自改变装修方案等，从而导致贷款风险。因此，他们通过签订双合同，将风险转移给贷款银行。

2. 利润追求：装修公司希望通过双合同装修款获得更高的利润。一方面，他们可以提高装修价格，增加自身收益；另一方面，他们可以收取高额的贷款手续费，进一步增加收入。

3. 竞争压力：在激烈的市场竞争中，装修公司为了吸引客户，往往采取低价策略。为了弥补利润空间，他们不得不通过签订双合同装修款的方式，降低贷款成本。

三、应对双合同装修款不能按揭的建议

1. 业主在签订装修合要仔细阅读合同条款，了解装修款项的支付方式。如发现装修公司要求签订双合同，应予以拒绝。

2. 业主在办理贷款时，要选择信誉良好的银行和装修公司。在签订贷款合同前，与装修公司协商好装修款项的支付方式，确保自身权益。

3. 业主在装修过程中，要严格按照合同约定支付装修款项。如发现装修公司存在违约行为，应及时采取措施，维护自身合法权益。

双合同装修款不能按揭的现象，既有法律依据，也有经济逻辑。作为业主，我们要提高警惕，理性对待装修贷款，确保自身权益不受侵害。相关部门也应加强监管，规范装修市场秩序，为业主创造一个公平、透明的装修环境。