2021契税新规解读装修款是否纳入契税计算范畴

我国房地产市场蓬勃发展，购房者在购买房屋时，契税作为一项重要的税费，备受关注。2021年，契税政策有所调整，其中关于装修款是否纳入契税计算范畴的问题，引发了广泛讨论。本文将对此进行详细解读，帮助购房者了解契税政策。

一、契税概述

契税是指房屋买卖、赠与、继承等行为中，由买受人或者承受人缴纳的税费。根据我国相关法律法规，契税的税率根据房屋的交易价格和房屋类型有所不同。契税的征收范围包括住宅、非住宅等各类房屋。

二、装修款是否纳入契税计算范畴

1. 2021年契税政策调整

2021年，我国对契税政策进行了调整，其中关于装修款是否纳入契税计算范畴的问题，政策有所放宽。根据《关于调整契税政策的通知》（财税〔2021〕23号）规定，契税计税依据包括房屋买卖合同约定的成交价格、房屋评估价格、房屋交易价格等。对于房屋买卖合同中约定的装修款，可以计入契税计税依据。

2. 装修款计入契税的意义

将装修款计入契税计算范畴，有利于提高契税的公平性。在实际购房过程中，部分购房者可能将装修款与房屋价格合并计算，导致契税缴纳不公平。将装修款计入契税计算范畴，可以确保购房者按照实际交易价格缴纳契税，避免不公平现象。

3. 装修款不计入契税的情况

虽然政策放宽了装修款计入契税计算范畴，但仍存在以下情况，装修款不计入契税：

（1）房屋买卖合同中未约定装修款；

（2）装修款未实际支付；

（3）装修款不计入房屋买卖合同约定的成交价格。

三、购房者在缴纳契税时应注意的问题

1. 了解契税政策：购房者应充分了解契税政策，特别是关于装修款是否纳入契税计算范畴的规定，以便在购房过程中做到心中有数。

2. 认真核对房屋交易价格：购房者应与开发商或卖方核对房屋交易价格，确保装修款不计入契税计算依据。

3. 保留相关凭证：购房者应保留房屋买卖合同、付款凭证等相关凭证，以便在缴纳契税时提供证明。

2021年契税政策调整后，装修款是否纳入契税计算范畴的问题得到了明确。购房者应充分了解契税政策，确保在购房过程中按照实际交易价格缴纳契税。购房者还需注意保留相关凭证，以便在缴纳契税时提供证明。通过本文的解读，希望对购房者有所帮助。