双合同装修款契税征收的边界与讨论

装修行业也随之蓬勃发展。在装修过程中，许多业主为了追求个性化、高品质的居住环境，会选择与装修公司签订双合同，即装修合同和房屋买卖合同。关于双合同装修款是否需要缴纳契税的问题，却引发了广泛的争议。本文将针对这一问题进行深入探讨，以期为相关从业人员和业主提供有益的参考。

一、双合同装修款与契税的关系

1. 契税的定义及征收范围

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税款。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的征收范围包括土地使用权、房屋买卖、赠与、互换等。

2. 双合同装修款是否属于契税征收范围

关于双合同装修款是否属于契税征收范围，目前尚无明确的法律规定。但从契税的定义来看，契税征收的目的是为了调节房地产市场，抑制炒房行为。而双合同装修款通常属于房屋买卖合同的一部分，其目的是为了满足业主对房屋装修的需求。因此，从某种程度上讲，双合同装修款可以视为房屋买卖合同的一部分，具有契税征收的潜在可能性。

二、双合同装修款缴纳契税的争议

1. 装修公司角度

部分装修公司认为，双合同装修款不应缴纳契税。理由如下：

（1）装修款与房屋买卖款性质不同。装修款是针对房屋装修部分支付的，而房屋买卖款是针对房屋整体支付的。两者性质不同，不应混为一谈。

（2）缴纳契税会增加业主负担。对于业主来说，缴纳契税意味着额外支出，这可能会影响业主的购房决策。

2. 业主角度

部分业主认为，双合同装修款应缴纳契税。理由如下：

（1）双合同装修款实质上是房屋买卖合同的一部分。在房屋买卖过程中，装修款已经包含在房屋总价中，因此应缴纳契税。

（2）缴纳契税有利于规范房地产市场。通过征收契税，可以抑制炒房行为，维护市场秩序。

三、双合同装修款缴纳契税的建议

1. 明确法律界定

为了解决双合同装修款是否缴纳契税的争议，建议国家相关部门尽快出台相关法律法规，明确双合同装修款是否属于契税征收范围。

2. 完善税收政策

在明确法律界定的基础上，建议对契税政策进行完善，降低双合同装修款缴纳契税的比例，减轻业主负担。

3. 加强行业监管

监管部门应加强对装修行业的监管，规范装修合同签订，防止双合同装修款被滥用。

双合同装修款是否缴纳契税的问题，关乎房地产市场健康发展。在当前法律尚无明确规定的背景下，各方应保持理性，积极探讨解决方案。通过明确法律界定、完善税收政策、加强行业监管等措施，有望推动我国房地产市场迈向更加规范、健康的方向发展。