店铺退租能否要回装修款法律视角下的维权之路

商业地产市场日益繁荣，越来越多的创业者选择开店创业。在经营过程中，店铺退租现象也日益普遍。店铺退租能否要回装修款呢？本文将从法律视角出发，探讨店铺退租与装修款返还的相关问题。

一、店铺退租与装修款返还的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当将租赁物返还出租人。租赁合同约定租赁期限届满后，承租人仍需继续租赁的，应当在租赁期限届满前三十日内通知出租人。出租人未通知的，视为同意续租。”

2. 《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国物权法》第二百零九条规定：“因租赁关系产生的物权，自租赁关系成立时设立。”

3. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“租赁合同约定租赁期限届满后，承租人仍需继续租赁的，应当在租赁期限届满前三十日内通知出租人。出租人未通知的，视为同意续租。租赁期限届满，承租人未通知出租人，出租人要求返还租赁物的，人民法院应予支持。”

二、店铺退租与装修款返还的具体情况

1. 装修款是否返还取决于租赁合同约定

根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，装修款是否返还取决于租赁合同约定。以下几种情况，装修款可能被返还：

（1）租赁合同中明确约定，租赁期满后，装修款不予退还。

（2）租赁合同中约定，租赁期满后，装修款部分退还。

（3）租赁合同中未约定装修款退还事宜，但双方协商一致，同意退还装修款。

2. 装修款返还的计算方式

（1）按实际装修费用退还：根据实际装修费用，扣除损耗、折旧等因素后，计算应退还的装修款。

（2）按装修价值比例退还：根据装修价值在房屋总价值中的比例，计算应退还的装修款。

（3）按合同约定退还：根据租赁合同约定，计算应退还的装修款。

三、维权途径

1. 协商解决

建议双方就装修款返还问题进行友好协商，达成一致意见。

2. 诉讼途径

若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，要求返还装修款。

店铺退租与装修款返还问题，涉及法律、经济、情感等多方面因素。在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。本文从法律视角出发，对店铺退租与装修款返还问题进行了探讨，希望能为广大创业者提供一定的参考。